德国左派的新举措：交换出租公寓

左翼政党提议改革德国城市租赁法，将出租家庭之间的公寓交换纳入其中。德国联邦议院的住房政策发言人卡伦•雷 (Caren Lay) 辩称，“这意味着老年人可以搬到较小的公寓，而无需支付更多租金。”德国左翼党是柏林政府联盟的一部分，当时他们实施了租金管制，但后来被德国宪法法院推翻。从那时起，首都的物价飙升。



Pestel研究所的一份报告指出，大约280万德国成年人需要更适合其年龄需求的住房，并指出市场上只有大约60万套“无障碍”公寓。



这项研究是为德国建筑材料专家联邦协会 (BDB) 进行的，并补 荷兰电报数据 充说，目前只有 17% 的公寓没有门槛或不平坦的地板，22.4% 的公寓设有水平淋浴间。 。



该研究的作者Matthias Günther表示：“到2040年，由于人口老龄化，至少需要330万套适合老年人的住房。”



租赁市场供应不足的问题使许多年轻人无法进入这个市场，但也有很多退休人员继续住在为家庭生活准备的、比他们目前需要的更大的房子里，而不是能够搬到新的地方。较小的公寓，负载较少并适应他们的需求。







柏林已经有了公共公寓的交换

德国左翼党的提案提供了将老年人与年轻家庭联系起来交换出租公寓的选择，并且一切都受到《城市租赁法》的保护。



事实上，这项措施并不新鲜。在柏林，公有住房的租户可以寻找交换公寓。例如，Inberlinwohnen.de 包含来自六个州住房协会的公寓，租户可以在其中进行房屋交换。在许多情况下，搬家意味着承担搬迁的租户之一的成本增加。有时小公寓的租金比大公寓贵得多，具体取决于它所在的位置。



德国左翼党还要求加大对社会住房的投资，并要求投入150亿欧元为中低收入人群建造公寓，以寻求维也纳模式。



弗朗西斯科•德•维多利亚：“住房法将加剧租赁市场的问题”弗朗西斯科•维多利亚大学经济观察站的结论是，住房法将“完全干预”租赁市场，但不会解决任何问题，反而会加剧问题并引入新的障碍。



观察站指出，设定最高价格“没有任何意义”，是一种“非理性”的经济决策，会导致市场自由竞争的扭曲。他们还指出，这些扭曲将导致交易量减少。



大学专家分析该法后指出，禁止租金价格与通货膨胀挂钩或在自由市场均衡中形成，加剧了租赁市场的问题。他们指出，这种方式限制了投资者获得他们所寻求的盈利能力，并且可能会导致投资基金的损失。



观察站还指出，新法“间接地、人为地”加大了压力领域，将门槛降低至与过去五年CPI涨幅相差3个百分点。